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                浅谈社区资产管理存在的主要问题与建议
                 
                【时间:2019年09月27日】 【来源:湖北省武汉市江岸ω 区审计局】字号: 【大】 【中】 【小】

                湖北省武汉市江岸区 万红 杜京

                 

                近年来,随着人口城大发快三一期必中计划市化进程的加快,社区组织不断发展壮大,切实加◣强社区建设工作,对于促进经济和社大发快三官方网址京试鸣会协调发展,提高人民的生活水平和生活质量,维护社会№稳定,推动城市改革5分快3与发展,具有十分重要的意义。社区资产管理作为社区○建设工作中的重要一环,在社区经济发展中起到了不容忽视的作用。在改革╳与发展的进程中,伴随着社区福彩双色球开奖结果组织规模的不断扩大,社区资产也相应的不断壮大,但我们也应当清醒地看到分分时时彩,当前社区资产管理中仍存在制度不明、权属不清、资产利用率不高等问题,影响和阻碍了社区经济发展的步伐。本文结合审计工作实√际,浅谈社区资产管理中存在的主要问题与建议。

                一、   社区资产管理存大发快三挂在的问题

                (一)社区资产权属不明♀确。

                笔者在审计过程中发现,社区房屋在对外出租的过程中,存在部分承租人自行改扩建的现象,导致改扩建部分权属存在争议。再则,存在新建商品房住宅配建的社区办公场所未办理移交★手续,未按规定将社区用房产权移交至北京快三开奖结果街道办事处的现象。因对▆政策法规掌握不够,很多社区工河北快三走势图作人员认为新建商品房住宅配建的办公场所产权仍应属于开发商■所有。此外,由于历史遗下载app送18元彩金留问题,原居委会自行搭建临时办公场所、车棚、小卖部等无∮权属房产,因未使用财政资送彩金彩票金,现社区人员也认为不应属于国有资产,企业改制后由街道代管的资产也未纳入国有资产进行管ㄨ理。

                (二)对社区资产管理规定落实不到位。

                在社区资产的日常管理中,一是存在大量对㊣外出租房产的出租价格随意签彩票app送彩金订,未进行评估,对外出租快3也未进行公开竞价招租。二是资产管理登记系统形同虚头条彩票设,存在街道资产并未完整录入资产管理登△记系统以及已拆迁房产仍在资产管理登北京快三记系统之中未予下账的现象,此外,存在社区资产因系统设置原因,脱离开←财政监管范围的问题。三是认为社区资产足球彩票软件所带来的收益属于社区自有财产,未按照政府非→税收入管理和“收支两条线”的有关规定上缴同级财政部门且存在承租人长期欠租的⊙情况。

                (三)社区资金达彩票app产管理人员水平不高。

                由于社区资产管理人员没有经过专门培训,工作能力无法满足社大发快三开奖记录区资产管理的需要,导致没有真正掌握资产管理的政策法规,或者年龄较大、身兼数职,缺乏理清社区资产管理的思路,加之社区资产管理人员变@动与流动性大,更换频繁,对许多资产的来源情况了解得不够清楚,使得资产管理陷入混乱无序的状态。

                二、   社区资产管理中江苏快三平台存在问题的原因分析

                (一)社区资大发快三哪里有计划产管理制度不健全。

                由于对社区资产的管理基础工作相对薄弱,在房屋租金收取调整、催缴历年欠租、危房维修管理等方面,未较好履行@ 经营管理权,再加上前期社区资产管理制快三平台登录度存在盲区,缺少对房产管理的刚性依据,造成资产管理难◥度大、效果差。此外,资产管理机构力量的缺失,导致其难以履行好管理职责。

                (二)社区资产◣监管体系不完善。

                社区资产的所旺旺彩票有权属于国家所有,而管理权与使用权归社区所有,财政部门又负有对社区资产手机买彩票的app使用的监督职能,造成在对社区⊙资产管理的过程中双方互相推诿。此外,法规不健全导致没有明确的责任人与责任单□位,监管职责未能发挥应有的效应。

                (三)对社区资产管理重视程度不够。

                由↘于社区缺乏资产管理意识,存在“重钱轻物、重购轻管”的思想,对社区资产管香港最快现场开奖结果理工作相当忽视,同时社区对有关资产管理的政策法规学ㄨ习不足,加上街道监管力度有限,部分领导干部在离任交接时,不够关注涉及房产的〇经济事项,造重庆时时五星彩走势图成后任领导不了解具体情况,难以理清旧账,存在国有资吉林快3开奖结果产流失的隐患。

                三、社区资产管理的建议】

                (一)完善制度建设,规范资产管理。

                健全完善国◣有资产使用管理相关制度,合理界定街道与社区间资产的关系,对于已办理产注册送38元体验金彩票权登记的房产应在资产管理系统中进▃行登记;对吉利彩票于尚未办理的房产应及时向主管部门进行备案,并定期核查↓。此外,还需健全完善国有资产使用出租管理相关制度,探索发挥国有资产效益的新渠道,积极引入市场一分钟大发快三规律破解机制,对出租资产须经中介机构评估,通过彩票投注建立区域性统一招租平台引入市场化协议定价竞一分快三官网争机制,以实现公开、公平、公正原则,避免国有资产收』益流失。

                (二)健全监管体系,保障资产安全。

                加强对社ξ 区资产的监管力度,建立刚性58彩票官网评判依据,明确各职能部门的资产管理监督责任,社区要进一步强化风险意识和责任意识,积极追讨资⌒ 产收益,研究建立恶意欠租承租人的退出机制,维护国有资产收益的安全完整,必要时争取法制指导获取法律『援助,监管部门要充分发挥指导作用,加强定期督察。此外,还可借■助现代化信息技术手段,加快推进资产动态管理大乐透预测信息平台建设,尽快实现数字化管理模式。

                (三)加强▽思想认识,维护资产完整。

                首先,要从思想上提高对社区资产管理的重视程度,实事求是地对社区资产展开全︼面清查工作,对于凡是使大发快三倍投方法用财政资金购置或从政北京赛车官网府部门调入的资产均应纳入国有资产监≡管范围。其次,还需明确通过新建、改扩建、购买、调拨、新建小区配套以及原社区居委会自有产权的〓房产,房屋产权也应统属北京快3走势图于国有资产。再次,要进一步探寻国有资产权属不明的原因,本着尊注册送99元现金可提现重历史原则,研究房屋产权认定♂办法,简化流程办理不动产登记手续,力求解决历史遗留问题。最后,还需重视房产资料的归档与保◥管工作,由社区负责将资产进行登记造册,在街道进行存档的同时完整地上报主管部◢门备案。

                责任编辑:高天
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